高階層ビルの雨水菅修理方法

雨水管とは、雨水が通るパイプのことです。このパイプが劣化すると、排水が溢れたり漏水するトラブルが発生します。定期的に点検や修理などのメンテナンスする必要があります。目安として、パイプ自体が古くなっている、水が漏れている、排水時に異音がする等がメンテナンスのサインとなります。修理の仕方はトラブルによって違います。日々の点検で問題が見られたり、思わぬ事で破損した場合には業者に依頼しての修理となります。まず、点検時に老朽化が見られた場合は更生工事をおこないます。ライニング工法とも呼ばれますが、これはパイプの錆などを撤去し内部にエポキシ塗料を塗って皮膜を作る工事です。錆が原因で破損する恐れがある場合はこの方法で改善できます。他、異物が詰まることで排水できない場合もあります。一般の家庭では、高圧洗浄用のホースで水を勢いよく流して異物を排出します。しかし高層階ビルの場所はこの方法では困難です。この場合は詰まった異物を確認するため、パイプ内にカメラを入れて調査します。トラブルの場所を特定したら、その部分を割って異物を取り出すのです。地中に埋まったパイプでは、木の根が侵入して破損することもありますので、トラブルの要因は様々であると言えます。

こうした日々の点検や修理は、パイプの寿命を伸ばすために必要です。エポキシ塗料を使用することで防錆効果もあります。この更生工事は短期間でできるのが大きな特徴です。高階層ビルの雨水菅の修理の仕方は、原因と発生箇所によって様々な方法があるのです。

高階層の水道配管と雨水対策

高階層建築における水道配管は地上部の圧力条件と揚水設備の制御が密接に関係し合うため設計段階での水理計算が重要となり、建物の高さが増すほど給水の静水圧が不足しやすくなる一方で過大圧力による継手破損や漏水の危険も高まるので、ゾーニング方式を採用して中間階に受水槽や減圧弁を配置しつつポンプの運転制御を連動させる構成が現実的となる。そして各階の使用量変動に対応するため圧力センサーとインバータ制御を組み合わせると流量の急変時でも配管内の水撃を抑制できるため、長期的な維持管理費の低減と安定供給の両立が図れる。しかも高所では温度差や風圧の影響で配管支持部に微細な変位が生じやすいが可とう継手や防振支持を併用することで応力集中を回避できるので、施工時には固定点と伸縮吸収部の位置関係を構造体の変形想定と合わせて決定する必要がある。こうした給水系統の信頼性を確保しながら雨水対策を同時に検討することも不可欠であり、屋上面積が広い高層建築では短時間豪雨によって排水量が瞬間的に増大するため、排水ドレン数の不足や縦樋径の過小設計があると溢水が発生して防水層損傷や室内浸水へ連鎖する恐れがあるので、設計雨量を地域の極値統計に基づき設定しつつ余裕係数を持たせた排水能力を確保する方針が望ましい。しかも近年は集中豪雨の頻度変動が指摘されているため単純な重力排水のみでなく一時貯留槽や屋上緩衝層を設けてピーク流量を平準化し、その後に時間差で放流する仕組みを採ると下部配管への負荷集中を抑えられる。また外壁面を伝う吹込み雨水はサッシ周辺や設備貫通部から侵入しやすいが二重シール構造や水切り形状を採用して排水経路を明確化すれば躯体内部への浸入確率を下げられる。そして維持管理段階では屋上ドレンの落葉詰まりや縦樋内部の堆積物が排水性能を急激に低下させるので、点検口配置を初期設計から計画し清掃動線を確保しておくことが運用上の安全性向上につながる。このように高階層の水道配管計画と雨水排水計画は独立した設備分野のように見えるが実際には揚水電力や防水寿命や保守動線など多面的要素が相互に影響するため、初期段階から統合的な設備計画として検討し続けることで建物全体の耐久性と居住安全性を長期にわたり維持できる。