天井からの漏水の応急処置

一戸建てやマンションなど、長く住んでいれば必ず老朽してきます。酸性雨、台風などの影響は免れることはできません。外壁が色褪せたり、ヒビがはえてきたりするのは、見た目が気になるだけで済みますが、建物の天井が漏水すると、放っておくわけにはいきません。瓦が割れていたり屋根にヒビが入っていたり、屋根のつなぎめが割れていたりすると、雨が漏れてきます。しかし、建物の天井は修理代がたいへんです。修理代がもったいないとか、修理代が今払える状況じゃないという人は、自分で応急処置をすると良いです。とりあえず応急処置をしておけば、雨水を食い止めることは出来ます。そして素人でも修理できる方法があります。
少し時間がかかりたいへんですが壊れているところの材質をそのまま取り除き、専用の修復剤を塗り、新しく調達した同じ材質をそのままかぶせて固定します。そこまでしなくても、簡単に補修することも出来ます。その方法とは、まず防水テープをヒビが入っているところに貼って雨漏りを防ぐ方法です。しょせんテープという感じですが、意外としっかり保護出来ます。そしてよくやっているのが、ビニールシートです。屋根をビニールで覆い保護します。かぶせるだけで良いので楽です。そして、シリコン液を使用して補修する方法です。シリコンが固まり、雨が漏るのを食い止めてくれます。
一時的な補修と言われていますが、この方法でずっと長持ちさせている人もいるようです。

天井からの漏水参考画像
　

天井から漏水してくる原因と予防策

天井から漏水が発生する現象は上階の給排水設備や空調系統や外装防水の不具合が天井内を伝って表面化した結果であり、現場では漏水点が必ずしも発生源直下に出ないため一次対応だけで原因を断定すると再発を招きやすい。したがって専門施工者は天井材の濡れ範囲と流下方向を確認しつつ上階床の設備配置や配管ルートを図面と照合しそして発生タイミングが使用時か降雨時か結露期かを聞き取ることで、原因系統を段階的に絞り込む調査手順を組み立てる必要がある。というのも給水系統の漏水は圧力がかかるため滴下が継続しやすい一方で排水系統は使用時に増える傾向がありまた雨水浸入は降雨と風向に連動しやすく、さらに冷媒配管やドレン配管の結露は温湿度と断熱欠損に連動するので、発生条件を切り分けるだけでも補修の方向性が大きく変わる。給水由来が疑われる場合は継手部の締結不足や銅管の孔食や架橋ポリエチレン管の傷などが原因となりやすいが、天井内は視認性が低く漏水が広がるまで気づきにくいので、止水後に圧力保持試験を実施しながら点検口を増設して漏水源近傍を確認する手順が有効となる。そして継手再施工では適正トルク管理や挿入長確認を徹底しつつ配管支持を見直して振動やたわみによる微小緩みを抑えることで、同一箇所の再発確率を下げられる。排水由来が疑われる場合はトラップ周辺の緩みや接着不良や勾配不足による滞留が関与しやすく、特に横引き区間でのたわみは継手への曲げ応力を増やして亀裂を誘発するため、ハンガーピッチを適正化しながら伸縮吸収を考慮した支持計画へ修正することが予防策として重要となる。またユニットバスや厨房まわりでは防水層の破断やシーリング劣化が床下へ浸入し天井へ到達する事例も多いが、この場合は表面シールの打替えのみで済ませると内部側の含水が残って木部腐朽やカビ発生へ連鎖するので、散水試験や含水率確認を行い必要に応じて防水層改修や下地交換まで含めた範囲設定を行う判断が求められる。外装由来の雨水浸入はサッシ周辺や外壁目地やバルコニー笠木や屋上立上りの不連続部が起点となりやすく、風圧で押し込まれた雨水が躯体内を伝って室内側で漏水として現れるため、外部側のシール更新に加えて水切り形状や排水経路の確保を同時に見直すと再発抑制に有効となる。そして結露由来の場合は断熱材の欠損や気流止め不良で冷えた配管やダクト表面に水滴が生じることが主因となるので、断熱材の連続性を確保しつつ防湿層の継ぎ目処理を丁寧に行いまた天井内換気の偏りを是正して露点到達を避ける設計と施工へ修正することが有効となる。予防策を効率よく機能させるためには漏水後の補修だけでなく点検口の計画配置や定期点検項目の標準化を行い、夜間の最小使用量や機器稼働ログといった運用データも参照しながら異常兆候を早期に拾う体制を整えることが重要となる。こうした調査と補修と予防の流れを一連の管理体系として運用すれば天井漏水は原因の取り違えによる再発を減らせるため、専門施工者は発生条件の切り分けと施工品質の再現性確保を軸に現場判断を組み立てることが求められる。